울산 신정동의 문수로2차 아이파크와 옥동의 울산옥동대공원 한신휴플러스…
문수로2차 아이파크는 1단지와 2단지를 합치면 1,000세대가 훌쩍 넘는 대단지다.
2013년에 준공했고 HDC현대산업개발이 지었다. 지상에 차가 한 대도 없을 정도로 조경이 잘 정돈돼 있고, 단지 안에 산책로가 따로 있어서 아이들이 자전거나 킥보드를 타기에 더없이 좋은 환경이다.
주차 공간도 칸 간격이 넉넉해서 문을 열고 내리기 편하다는 이야기가 많다.
커뮤니티 시설도 탄탄한 편이다.
다목적 체육관, 어린이 도서관, 독서실은 물론 단지 내 상가에 카페, 미용실, 수영장까지 갖추고 있다.
세대 수가 많다 보니 자연스럽게 커뮤니티가 활성화돼 있고, 초등학생부터 중고등학생까지 아이들도 골고루 많다. 단지 규모가 크면 같은 나이 또래 아이들과 어울리기 쉽고, 놀이터나 공용 공간을 쓰는 데도 아무래도 여유가 있다.
반면 울산옥동대공원 한신휴플러스는 세대 수가 263세대로, 문수로2차와 비교하면 아담한 소규모 단지다.
2011년 준공이라 연식도 조금 더 됐고, 33평 기준 타워형 구조라는 점도 단점으로 꼽힌다. 그런데도 이 단지를 찾는 사람이 꾸준한 이유가 있다.
바로 입지 때문이다. 단지 바로 앞에 울산대공원이 있다.
서울 올림픽공원의 두 배 규모라는 말이 있을 만큼 거대한 공원인데, 주말마다 온 가족이 걸어서 공원에 나갈 수 있다는 건 생각보다 삶의 질에 미치는 영향이 크다.
차를 끌고 나갈 필요도 없고, 그냥 운동화 신고 나가면 된다.
여기에 더해 옥동 학원가까지 걸어서 접근이 가능하고, 옥동초등학교도 가깝다. 실제로 방과 후 아이들이 혼자 학원에 걸어가는 모습을 어렵지 않게 볼 수 있다고 한다. 대중교통 노선도 다양해서 차 없이도 이동이 편리한 편이다.
아이를 키우는 입장에서 가장 현실적으로 고민되는 부분이 바로 학원 접근성이다.
문수로2차 아이파크는 신정초 배정 단지인데, 단지 주변으로 초등학생 대상 학원들이 생기고 있어 저학년은 어렵지 않게 보낼 수 있다.
다만 고학년이 되면서 영어·수학 전문 학원을 찾을 때는 법원 쪽 학원가로 버스를 타고 이동해야 하는 경우가 생긴다.
울산시에서 초등학생 버스비를 무료로 지원해줘서 비용 부담은 없지만, 매일 보내기엔 번거로울 수 있다.
한신휴플러스는 옥동 학원가까지 도보권이라는 게 큰 강점이다. 다만 학원가로 가는 골목길이 좁고, 불법 주정차 차량이 많아서 오히려 대로변보다 위험하다는 지적도 있다.
초2 정도가 되면 혼자 다닐 수 있다는 의견도 있지만, 그전까지는 라이딩이 필요한 상황이 생길 수 있다는 걸 염두에 둬야 한다.
결국 두 단지 모두 완전히 손 놓고 편하게 학원을 보내기는 어렵고, 어느 시점에는 부모의 도움이 필요하다는 점은 비슷하다.
어디가 더 오를까보다 어디서 더 잘 살 수 있냐가 먼저다.
두 단지 모두 울산 남구에서 가격대가 높은 축에 속한다. 문수로2차 아이파크 39평은 울산에서 평당 3,000만 원을 넘긴 거래 사례가 있을 만큼, 브랜드와 단지 규모, 학군이 시세에 고스란히 반영돼 있다.
한신휴플러스는 세대 수가 적고 연식이 있지만, 대공원 입지라는 희소성 덕분에 가격 방어가 잘 된다는 평이 있다.
하지만 실거주가 목적이라면 시세 상승 가능성보다 지금 내 가족이 얼마나 편하게, 얼마나 잘 지낼 수 있느냐를 먼저 따져야 한다. 아이가 크는 시간은 다시 돌아오지 않으니까.
두 단지를 한 문장으로 정리하면 이렇다.
문수로2차 아이파크는 넓고, 쾌적하고, 단지 안에서의 삶이 완성된 곳이다. 한신휴플러스는 단지 밖 생활이 편리하고, 학원가와 대공원이라는 두 가지 카드를 동시에 쥔 곳이다.
아이가 아직 어려서 단지 안에서 뛰어노는 시간이 더 중요하다면 문수로2차 아이파크가 맞을 것이다.
아이가 어느 정도 자라서 혼자 학원을 다니고 스스로 생활 반경을 넓혀나갈 준비가 됐다면 한신휴플러스의 입지가 빛을 발한다.
어느 쪽을 선택해도 후회할 이유는 없다. 다만 지금 내 아이의 나이, 가족 구성원 수, 라이딩 가능 여부를 솔직하게 체크해보고 고르는 게 가장 현명한 방법이라고 본다. 완벽한 집은 없고, 내 가족에게 맞는 집이 있을 뿐이다.
개인마다 가치를 두는 기준이 상이한만큼 참고만 하고, 투자에 대한 판단과 책임은 본인에게 있다.