가격이 비슷한 것 같은데 성격은 완전히 다른 두 매물 앞에서 선택해야 할 때…
하나는 대구 북구 고성동에 자리한 대구역오페라더블유로, 주소는 대구광역시 북구 칠성남로 50이다.
아이에스동서가 시공해 2023년 5월 입주한 989세대 규모의 주상복합 단지다.
최고 45층짜리 고층 건물이고, 보고 있는 매물은 102동 44층 중층으로 남동향에 4베이 구조다.
다른 하나는 대구 중구 대봉동에 있는 더샵리비테르1차로, 주소는 대구광역시 중구 대봉로43길 21이다.
포스코건설이 시공해 2022년 3월 입주한 724세대 단지이며, 2차까지 합산하면 총 1,337세대에 달하는 대단지다. 보고 있는 매물은 106동 24층 건물의 5층으로 정남향에 3베이 구조다.
이 고민에서 가장 먼저 짚어야 할 것은 딱 하나다.
5년 후 팔 때 어느 쪽이 유리한가와, 그 5년 동안 사는 게 편한가 중 어디에 더 비중을 두느냐다.
실거주 관점에서 더샵 리비테르 1차를 먼저 들여다보면, 대봉동이라는 동네 자체의 분위기부터 다르다.
중구에 속한 이 지역은 조용하면서도 봉리단길 같은 감도 높은 거리가 가깝고, 신천 산책로도 도보권에 있다.
슬리퍼 신고 나갈 수 있는 거리에 먹을 곳, 즐길 곳이 있다는 게 실거주자 입장에서는 생각보다 큰 만족감으로 이어진다. 지하철 접근성도 인상적이다.
3호선 건들바위역이 단지 바로 앞에 붙어 있는 수준이고, 조금 걸으면 1호선 명덕역과 2호선 경대병원역도 이용할 수 있다. 자차로 출퇴근하는 부부라도 세 개 노선을 활용할 수 있다는 건 자산 가치에 분명히 영향을 준다.
향(向)도 빼놓을 수 없는 포인트다.
5층이라는 저층이 아쉽긴 하지만, 정남향이라는 조건은 실거주 만족도에서 결코 작은 요소가 아니다.
여름엔 직사광선이 덜 들어 시원하고, 겨울엔 낮은 각도의 햇볕이 집 안 깊숙이 들어온다. 난방비 차이까지 체감된다는 이야기도 많다.
남향 맛 들리면 다른 향은 못 산다는 말이 괜히 나오는 게 아니다. 개인적으로 향은 남향, 남서향, 남동향 순으로 생각하는 편인데, 이 기준으로 보면 정남향인 리비테르가 남동향인 오페라 W보다 실거주 쾌적성에서 한 발 앞선다고 본다.
경대병원이 도보 거리에 있다는 점도 신혼부부에게는 의외로 실질적인 이점이다. 아이가 생기면 병원 갈 일이 부쩍 늘어나는데, 큰 병원이 가까이 있다는 심리적 안도감은 직접 살아봐야 아는 감각이다.
여기에 중구청 체육센터 수영장 신설, 대봉교 일대 카페 공사 등 주변 환경도 조금씩 정비되고 있는 중이어서, 앞으로의 생활 인프라도 기대해볼 만하다.
반면 대구역 오페라 W 쪽 지지자들의 논리도 흘려들을 수 없다.
가장 큰 포인트는 원대역 개발 호재다.
대경선 원대역이 생기면 이 단지는 역 바로 앞 수준의 입지가 된다.
대구역까지 2분, 서대구역 3분, 동대구역 5분이라는 거리는 대구 전역을 커버하는 교통망이라고 봐도 무방하다.
현재는 그 가치가 아직 가격에 완전히 반영되지 않은 상태다. 주상복합 특성상 44층 중층이라는 매물도 상당한 조망권을 갖추고 있고, 고성동 일대 재개발이 이어지면서 주변 신도시급 정비가 진행 중이라는 점도 중장기 관점에서는 긍정적이다.
침산동 생활권이 가까워 마트, 식당, 병원 등 일상 인프라도 사실상 해결이 되고, 이마트 칠성점, 롯데백화점 대구점 등 굵직한 시설도 생활권 내에 있다.
5년 후 팔 때라는 조건을 달면, 같은 가격이어도 원대역 개통이라는 변수가 하나 더 붙어 있는 오페라 W가 매도 타이밍을 잘 잡으면 유리할 수 있다는 견해가 생긴다.
그런데 재미있는 건, 두 아파트 모두를 같은 이유로 아쉽다고 봤다는 점이다.
바로 초등학교 거리 문제다.
달성초등학교까지 도보 16분, 대구초등학교까지 도보 19분.
숫자만 보면 별것 아닌 것 같지만, 매일 아이 손 잡고 걸어야 하는 부모 입장에서는 결코 가볍지 않은 거리다.
중요한 건 지금 당장 초등학교를 보낼 생각이 없더라도, 아파트 가격 형성 자체가 초품아, 즉 초등학교를 품은 아파트냐 아니냐에 영향을 받는다는 사실이다.
지하철 안 타도 역세권이고 학군 신경 안 써도 초품아면 절반은 먹고 들어간다는 말이 괜히 나오는 게 아니다.
부동산은 내가 필요한 조건보다, 누군가가 사고 싶어 하는 조건이 더 중요하다. 초등학교 거리 문제는 지금 자녀가 없더라도 미래 매수자 입장에서는 핵심 체크 항목이 된다.
두 아파트 모두 이 부분에서는 다소 아쉽다는 평가를 피하기 어렵다.
오페라 W와 관련해서 조용히 따져봐야 할 부분이 하나 더 있다. 철도 소음이다. 단지 특성상 기차 선로 옆이라는 조건이 붙는다.
실제 거주자들 후기를 보면 집 안은 꽤 조용하다는 반응도 있지만, 이런 입지 조건은 일부 예비 매수자들이 애초에 후보에서 제외하는 이유가 되기도 한다.
수요 공급 측면에서 기찻길 인접이라는 조건이 매수 풀을 일정 부분 제한한다는 시각은 무시하기 어렵다.
해당 예비 부부의 직장이 칠곡과 달서구라는 점도 따로 생각해볼 필요가 있다.
자차 출근이라는 조건에서 두 아파트의 동선 차이를 살펴보면, 칠곡으로의 출근 기준으로는 북쪽에 있는 오페라 W가 다소 유리하다.
달서구로의 출근은 두 아파트 모두 비슷하게 시간이 걸리지만, 시내권에 있는 리비테르가 전반적인 도심 접근성에서 조금 더 유연하다.
완벽하게 유리한 쪽은 없고, 두 직장 중 어느 쪽 출근이 더 빈번하냐에 따라 체감 차이가 달라진다.
솔직히 말하면 둘 다 정답이고, 둘 다 조건에 따라 오답이 될 수 있다. 5년 후 매도를 염두에 두고 원대역 개통 타이밍을 기대한다면 오페라 W가 더 끌리는 선택이 된다.
반면 그 5년을 최대한 편하고 쾌적하게 살고 싶다면, 남향에 트리플 역세권을 갖춘 리비테르 1차가 훨씬 현실적인 답이다.
어느 선택도 틀리지 않았다. 다만 아파트를 정하는 것보다 자기 우선순위를 먼저 정하는 것이 훨씬 먼저 해야 할 일이다.
같은 가격이라고 해서 같은 가치를 가진 건 아니고, 같은 가치라고 해서 나에게 맞는 집인 것도 아니기 때문이다.
개인마다 가치를 두는 기준이 상이한만큼 참고만 하고, 투자에 대한 판단과 책임은 본인에게 있다.