경기도 성남시 분당구의 판교 백현마을 5·6·7단지와 서울특별시 성동구의 옥수 래미안 리버젠·e편한세상 파크힐스·옥수삼성~
판교는 30평대를 바라볼 수 있고, 옥수는 같은 예산으로 24~25평 정도가 현실적이다.
막상 이렇게 놓고 보면, 두 지역의 성격이 완전히 다르다는 게 보이기 시작한다.
판교가 끌리는 이유는 분명하다.
백현마을 일대는 신도시답게 도로가 넓고 평지가 많다. 유모차를 끌고 나가도, 아이 손을 잡고 공원을 걸어도 불편함이 없는 환경이다.
직장 어린이집 0세반 이용이 가능하다는 점은 아이를 막 출산한 맞벌이 부부에게 적지 않은 무게감을 가진다.
판교역(경강선·신분당선)을 도보로 이용할 수 있고, 현대백화점 판교점도 차로 2분 거리다. 대형 단지가 밀집된 만큼 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있다.
하락장에서도 비교적 가격 방어가 잘 되는 지역으로 알려져 있고, GTX-A 성남역(봇들9·백현2 단지 인접) 개발 이슈까지 더해지면 장기 보유 관점에서도 나쁘지 않다는 시각이 있다.
그런데 옥수도 만만치 않다.
래미안 옥수 리버젠(서울 성동구 매봉길 15)은 2012년 입주한 1,821세대 대단지다.
옥수12구역 재개발로 삼성물산이 지은 단지로, 동호대교 바로 북단에 위치한다. 강 건너면 압구정이고, 성수는 자차로 금방이다.
3호선 금호역과 중앙선 옥수역을 모두 걸어서 이용할 수 있어서 서울 어디든 접근하기가 편하다.
e편한세상 옥수파크힐스(서울 성동구 매봉길 50)는 2016년 입주한 1,976세대 단지로, 옥수13구역을 대림산업이 재개발한 곳이다.
3호선 금호역 도보 5~6분 거리이고, 규모 면에서는 리버젠보다 더 크다. 다만 댓글에서도 지적됐듯이 리버젠보다 구축에 접어들고 있다는 평이 있고, 옥수삼성은 재건축 가능성이 현실적으로 어렵다는 의견도 많았다.
그래서 옥수에서 고른다면 파크힐스가 현실적인 선택이라는 목소리가 설득력 있어 보인다.
아이를 낳고 나면 엄마의 직주 근접이 생각보다 훨씬 중요해진다. 갑자기 반차를 써야 할 때, 아이가 아파서 어린이집에 빨리 가야 할 때, 을지로에서 판교까지의 거리는 체감상 꽤 멀다.
반면 옥수에서 을지로는 3호선으로 금방이다.
그렇다고 판교 손을 아예 놓을 수 없는 이유도 있다.
아이를 직접 키워본 사람들 사이에서는 유모차 끌고 동네를 돌아다닐 수 있는 환경이 얼마나 중요한지 공감하는 경우가 많다.
옥수동 일대는 언덕과 계단이 많은 지형이다. 매봉산이 바로 뒤에 있고, 단지에서 내려오는 길목에 경사가 꽤 있다.
실제 거주자들도 처음엔 위치가 좋다고 생각했는데 유모차 끌고 다니면서 힘들었다는 경험을 이야기하는 경우가 있다. 아이가 어릴수록 이 차이가 생활 속에서 매일 느껴진다는 것이다.
그렇다면 투자 관점은 어떨까?
단순하게 보면 시장 가격이 정답이라는 말이 맞다. 같은 예산에서 옥수는 서울 상급지 24~25평, 판교는 경기도 상급지 30평대다.
서울 중심의 한강 인접 입지를 선택하느냐, 경기도지만 거주 쾌적성과 평수를 선택하느냐의 차이로 볼 수 있다.
시세 상승 속도는 옥수·금호·약수 라인이 더 빠르게 반응한다는 시각이 많고, 옥수파크힐스의 경우 용적률이 낮아 장기적으로 재개발 여지가 있다는 분석도 있다.
단, 판교도 하락장 방어력은 검증된 편이다. 좋은 테크기업 종사자들이 밀집해 있어 실수요 기반이 탄탄하고, GTX-A 연결 이후 교통 접근성 개선 기대감도 있다.
결국 이 선택은 지금 어떤 삶을 우선으로 두느냐의 문제다.
투자 수익을 조금 더 중시하고 이사를 크게 불편하게 여기지 않는다면 옥수, 아이가 자라는 환경과 넓은 공간, 장거리 이동의 피로를 줄이는 것을 우선순위에 두고 싶다면 판교라고 보는 것이 솔직한 정리다.
어느 쪽을 선택해도 틀린 답이 아니다.
다만 아이가 태어나기 전에 선택해야 한다면, 두 지역 모두 직접 임장을 해보는 것이 최우선이다.
평일 아침에 가서 출퇴근 시간대의 동네 분위기를 느껴보는 것, 언덕이 있는 단지라면 유모차를 끌고 실제로 걸어보는 것.
그 경험이 어떤 댓글보다 정확한 답을 줄 것이다.
개인마다 가치를 두는 기준이 상이한만큼 참고만 하고, 투자에 대한 판단과 책임은 본인에게 있다.