수도권에서 안정적인 보금자리를 찾고 계신 분들께 솔깃한 정보를 가져왔습니다. 바로 경기도 평택시와 안성시에서 LH (한국토지주택공사) 및 리츠 사업자가 공급하는 10년 공공임대주택의 입주자를 모집 정보인데요.
지금 당장 입주하는 것이 아니라 앞으로 공가가 발생했을 때 순번에 따라 입주할 수 있는 예비자를 미리 선정하는 것이랍니다.
어떤 집들이 나올까?
입주자를 모집하는 주택은 총 6개 단지입니다.
평택시에는 소사벌 B-5블록(이곡마을 6단지), 소사벌 B-2블록(뜨레휴 이곡마을 7단지), 고덕 A-10블록(신동아파밀리에 NHF7단지), 그리고 고덕 A-1블록(고덕센트레빌 NHF3단지)이 있습니다.
안성시에서는 아양 B-4블록(서희스타힐스4단지)과 아양 B-6블록(하우스디 NHF6단지)이 대상입니다.
이 중 평택소사벌 B-5블록은 LH가 직접 사업을 시행하며 나머지 단지들은 주택도시기금과 LH가 출자한 부동산투자회사(리츠)가 사업 시행자입니다.
리츠 단지의 경우 LH는 자산관리회사로서 건설, 공급, 분양전환 등 전반적인 업무를 수행하게 되며 임대차 계약은 해당 리츠 회사와 체결하게 됩니다.
모든 주택은 10년 동안 임대로 거주한 후 분양 자격이 주어지면 내 집으로 소유권을 이전받을 수 있는 분양전환 공공임대주택입니다.
전 세대 발코니 확장형으로 시공되었으며, 난방 방식은 단지에 따라 지역난방(소사벌B-5, 소사벌B-2, 고덕A-10, 고덕A-1) 또는 개별난방(아양B-4, 아양B-6)으로 나뉩니다.
다만, 이 주택들은 최초 입주 후 여러 차례 입주와 퇴거가 진행된 곳이므로 사용으로 인한 노후나 변색, 일부 훼손 등이 있을 수 있으며 계약 시 현재 상태 그대로 진행된다는 점을 미리 알아두셔야 합니다.
누구를 얼마나 뽑나?
현재 비어있는 집이나 앞으로 계약 해지 등으로 나올 집을 대비해서 예비입주자를 구하는 것입니다.
따라서 예비입주자로 선정되더라도 실제 입주까지는 대기 순번에 따라 상당한 시간이 소요될 수 있습니다.
- 평택소사벌 B-5BL: 74A, 74B, 84A 타입 등 총 315호의 예비자를 모집합니다.
- 평택소사벌 B-2BL: 74A, 84A1/A2, 84B 타입 등 총 95호의 예비자를 모집합니다.
- 평택고덕 A-10BL: 84A, 84B, 84C 타입 등 총 18호의 예비자를 모집합니다.
- 평택고덕 A-1BL: 51A, 59B, 74A, 84A/B/C 타입 등 총 50호의 예비자를 모집합니다.
- 안성아양 B-4BL: 74A, 84A, 84B 타입 등 총 310호의 예비자를 모집합니다.
- 안성아양 B-6BL: 74A, 84A, 84B, 84C 타입 등 총 41호의 예비자를 모집합니다.
청약 신청은 주택형별로 가능하며 각 단지 및 주택형별 세부 공급면적, 건설 호수, 현재 공가, 잔여 예비자 수 등은 공고문 내 공급대상 표를 통해 자세히 확인하셔야 합니다.
공가 호수는 공고일 현재 기준이며 하자 보수 등으로 실제 계약 가능한 공가 수는 더 적을 수 있습니다.
임대조건은?
기본적으로 임대보증금과 월임대료로 구성됩니다. 예를 들어, 평택소사벌6(B-5BL)의 74A타입은 임대보증금 69,102,000원에 월임대료 575,850원이며, 84A타입은 보증금 83,760,000원에 월임대료 607,260원입니다.
평택고덕7(A-10BL)의 84A타입은 보증금 92,136,000원에 월임대료 691,020원입니다.
안성아양4(B-4BL)의 74A타입은 보증금 51,198,000원에 월임대료 517,210원, 84A타입은 보증금 62,715,000원에 월임대료 569,560원으로 책정되어 있습니다.
이 임대조건은 입주자모집공고일 현재 기준이며 예비입주자의 실제 계약 체결 시점에는 변경될 수 있습니다. 특히 평택소사벌B-2BL, 평택고덕A-1BL, 안성아양B-6BL 단지는 공고일 이후 임대조건 변경이 예정되어 있다고 하니 유의하셔야 합니다.
또한, 임대보증금과 월임대료는 상호전환이 가능합니다.
현재 기준으로 임대보증금을 추가 납부할 경우 연 6%의 전환요율을 적용하여 월임대료를 낮출 수 있고 반대로 임대보증금을 줄일 경우 연 3.5%의 전환요율을 적용하여 월임대료를 높일 수 있습니다.
예를 들어 평택소사벌 B-5블록 74A타입의 경우 보증금을 최대 6,900만원까지 추가 납부하면 월 임대료가 345,000원 줄어들어 230,850원이 됩니다. 이 전환요율 역시 향후 변경될 수 있으므로, 실제 전환 시점의 요율을 확인해야 합니다.
입주 자격 요건
예비입주자로 선정되어 계약을 체결하고 입주한 후에도 중요한 자격 요건이 따릅니다. 가장 핵심적인 것은 입주자모집공고일부터 분양전환 시까지 계속해서 무주택세대구성원 자격을 유지해야 한다는 점입니다.
만약 이 자격을 유지하지 못함이 판명되면 계약이 해지될 수 있습니다. 또한, 임차권을 다른 사람에게 양도하거나 임대주택을 전대하는 행위는 원칙적으로 금지됩니다.(단, 법에서 정한 예외적인 경우 가능)
이 주택들은 10년 임대 후 분양전환되는 주택으로, 분양전환 대상자가 되기 위해서는 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 해당 임대주택에 거주한 무주택자인 임차인이어야 하며 임차인이 속한 세대의 세대구성원 전원이 무주택 요건을 갖추어야 우선 분양전환 자격이 부여됩니다.
신청 자격은?
- 거주지: 공고일 현재 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주(주민등록표등본 기준)해야 합니다.
- 나이: 만 19세 이상인 성년자여야 합니다.(단, 미성년자도 자녀가 있는 세대주 등 예외적인 경우 신청 가능 )
- 주택소유: 신청자 본인을 포함한 세대구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 무주택세대구성원이어야 합니다. 여기서 무주택세대구성원이란 신청자, 신청자의 배우자, 신청자 또는 배우자의 주민등록표등본에 함께 등재된 직계존속(부모, 조부모 등) 및 직계비속(자녀, 손자녀 등, 그 배우자 포함)을 의미합니다. 2018년 12월 11일 이후 취득한 분양권 및 입주권도 주택 소유로 간주될 수 있으니 유의해야 합니다.
- 신청 단위: 1세대 1주택 기준으로 공급하며 1세내에서 2인 이상이 중복으로 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 모두 부적격 처리됩니다.(단, 부부가 중복 신청하여 모두 예비입주자로 선정된 경우 선 계약분만 유효)
- 기존 계약자 제한: 현재 공고된 6개 단지(평택소사벌B-5BL, 평택소사벌B-2BL, 평택고덕A-10BL, 평택고덕A-1BL, 안성아양B-4BL, 안성아양B-6BL)의 기계약자 및 그 세대원은 동일 단지에 신청할 수 없습니다.
- 청약통장 등: 본인 및 세대구성원의 청약통장 가입여부, 과거 당첨사실 여부, 소득기준 및 자산기준 충족 여부 등과 관계없이 신청 가능합니다.
- 재당첨 제한: 금회 공급 주택에 당첨(계약)될 경우, 계약자 및 세대에 속한 자는 당첨자로 관리되어 향후 3년간 다른 분양주택(분양전환공공임대주택 포함, 일부 민영주택 제외)의 입주자로 선정될 수 없으며 당첨일로부터 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한될 수 있습니다.
- 외국인 제한: 외국인은 신청이 불가하며 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인등록을 하지 않은 외국인(국내거소신고를 하지 않은 외국국적동포 포함)인 경우 그와 혼인관계에 있는 내국인도 공급신청이 불가능합니다.
신청 방법 및 절차
PC를 이용한 인터넷 청약 또는 스마트폰을 이용한 모바일 청약으로만 가능합니다. 현장 접수는 운영하지 않으니 이 점 유의하세요.
- 준비물: 신청 전 공동인증서(구 공인인증서) 또는 네이버인증서, 토스인증서, KB국민인증서 등 민간인증서 중 하나를 미리 발급받아야 합니다. 금융기관에서 발급받은 인터넷뱅킹 용도의 공동인증서도 사용 가능합니다.
- 접수처: LH 청약플러스 홈페이지(apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱 LH 청약플러스를 통해 신청합니다.
- 청약 연습: LH 청약플러스 사이트에서 인터넷청약 연습하기 기능을 통해 미리 청약 과정을 연습해볼 수 있습니다.
- 고령자 지원: 만 65세 이상 고령자 등 인터넷 사용이 어려운 분에 한해, 본인의 인증서를 휴대폰에 준비하여 LH 평택안성권주거복지지사에 방문하시면 모바일 접수 도움을 받을 수 있다고 합니다.
평택시와 안성시의 10년 공공임대주택 예비입주자 모집은 청약통장이나 소득, 자산 제한 없이 신청할 수 있는 좋은 기회입니다.
다만, 예비입주자이므로 실제 입주까지는 시간이 걸릴 수 있다는 점, 그리고 공고문의 내용을 꼼꼼히 확인하여 신청 자격 등을 본인 스스로 정확히 파악해야 한다는 점을 잊지 마세요.
청약과 관련된 상담은 참고자료로만 활용하고 모든 책임은 신청자 본인에게 있으니 신중한 결정을 내리시기 바랍니다.
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