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화성 동탄 행복주택 임대조건 및 입주조건

화성동탄2 행복주택은 단순한 집을 넘어 다양한 배경의 사람들이 함께 어울려 살아가는 따뜻한 공동체를 지향합니다. C26블록부터 A82, A77-1, A4-1블록, 지원6-2블록, 그리고 A53, A54블록까지 곳곳에 위치하고 있습니다.

특히 C26블록은 산업단지 근로자들을 위한 맞춤형 공간으로 조성되었고 각 단지마다 젊은 청년들과 신혼부부, 고령층, 그리고 주거지원이 필요한 분들을 위한 다양한 크기와 형태의 보금자리가 마련되어 있어요.

월 임대료와 보증금도 합리적인 수준이며 상황에 따라 보증금과 월세를 조절할 수 있는 전환보증금 제도도 운영하고 있으니 자금 부담도 한결 덜 수 있겠죠. 게다가 최대 거주기간도 넉넉해서 안정적으로 미래를 계획할 수 있다는 점도 큰 장점입니다.

임대 대상은

화성동탄2 행복주택 예비입주자 모집에서는 다양한 단지와 평형의 주택들이 여러분을 기다리고 있습니다. 각 단지별, 주택형별 공급 대상과 모집 예비자 수를 잘 확인해보세요.

  • 화성동탄2 C26블록: 산업단지형 행복주택으로, 31A형과 44A/B형 등이 있으며 주로 산업단지근로자와 고령자, 그리고 완화조건의 대학생, 청년, 신혼부부·한부모가족을 대상으로 합니다. 일부 주택은 주거약자용으로 공급됩니다.
  • 화성동탄2 A82블록: 26A, 26AS(주거약자용), 36A, 42A형 등이 있으며, 청년, 신혼부부·한부모가족, 고령자, 주거급여수급자를 주된 대상으로 합니다.
  • 화성동탄2 A77-1블록: 26A/B, 36A형 등이 공급되며, 청년, 신혼부부·한부모가족, 고령자, 주거급여수급자를 위해 마련되었습니다.

  • 화성동탄2 A4-1블록: 26A, 35A-S-D-S, 36A, 36A-1(주거약자용), 36B/C, 44A, 44A-1(주거약자용), 44B/C형 등 다양한 유형이 있으며 청년, 신혼부부·한부모가족, 고령자, 주거급여수급자가 주요 공급 대상입니다.
  • 화성동탄2 지원6-2블록: 20A, 28A, 36A/A-1형 등이 있으며 대학생, 청년, 신혼부부·한부모가족, 주거급여수급자, 고령자를 대상으로 합니다. 특히 20A형에는 전기쿡탑(2구형), 소형 냉장고, 책상 등 빌트인 가구가 설치됩니다.
  • 화성동탄2 A53블록: 36B타입(B-1/B-2/B-3 포함), 44A타입(A-1/A-2/A-3 포함) 등이 있으며 청년, 신혼부부·한부모가족, 주거급여수급자, 고령자를 위해 공급됩니다. 이 블록의 일부 평형에는 전기쿡탑 3구형, 냉장고장 빌트인 가구가 설치됩니다.
  • 화성동탄2 A54블록: 44Aa/44Ab형이 신혼부부·한부모가족을 대상으로 공급되며 전기쿡탑 3구와 드레스룸이 설치됩니다.

각 블록 및 주택형별로 모집하는 예비자 수가 정해져 있으며 기존 예비자 수에 따라 실제 입주까지 대기 기간이 길어질 수 있습니다. 주거약자용 주택은 해당 자격을 갖춘 분들만 신청 가능하며 편의시설이 이미 설치되어 있습니다.

임대 조건

행복주택의 임대 조건은 공급 대상(대학생, 청년, 신혼부부 등 소득 유무 포함) 및 주택형에 따라 다르게 책정됩니다.

기본적으로 임대보증금과 월임대료로 구성되며 계약금은 임대보증금의 5% 수준입니다. 가장 중요한 점은 바로 상호전환제도인데요. 목돈이 부족하다면 임대보증금을 낮추고 월임대료를 조금 더 내는 방식으로 반대로 월 부담을 줄이고 싶다면 임대보증금을 더 내고 월임대료를 낮추는 방식으로 조절이 가능합니다.

이때 적용되는 전환이율은 공고 시점에 따라 달라질 수 있으니 현재 기준 이율(보증금을 월세로 전환 시 연 3.5%, 월세를 보증금으로 전환 시 연 7%)을 확인하시고 본인에게 유리한 조건을 선택하시면 됩니다.

각 단지 및 주택형별 상세한 기본 임대보증금과 월임대료 그리고 전환 가능한 보증금 한도액 및 전환 시 예상 임대 조건은 입주자 모집공고문 내의 임대조건 표에 아주 자세하게 나와 있으니 반드시 해당 표를 통해 희망하는 주택의 정확한 임대 조건을 확인하시기 바랍니다.

예를 들어, 화성동탄2 C26블록 31A형 산업단지근로자의 경우 기본 임대보증금이 40,400천원에 월임대료는 168,330원이며 보증금을 최대 3,300만원까지 추가 납부하여 월임대료를 69,160원으로 낮추거나 반대로 보증금을 7,400천원으로 낮추고 월임대료를 264,580원으로 조정할 수 있습니다.

이러한 정보는 모든 주택형별로 상세히 제공되니 꼼꼼히 살펴보세요. 참고로 입주자 모집공고일 현재 기준으로 책정된 임대조건이며 실제 계약 시점의 시세를 반영하여 갱신된 임대조건이 적용될 수 있다는 점도 기억해주세요.

입주자격

대폭 완화되어 더 많은 분들에게 기회가 활짝 열렸습니다. 기본적으로 해당 지역에 거주하거나 직장, 학교가 있는 무주택자라면 신청 가능 대상이 될 수 있습니다.

소득이나 특정 기간 요건이 기존보다 여유로워져서 이전에는 아쉽게 기준을 넘겼던 분들도 다시 한번 도전해볼 수 있게 되었습니다.

  • 1순위: 행복주택의 일반적인 자격 조건을 모두 만족하는 분들입니다.
  • 2순위: 소득 기준이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 일정 비율 이하(예: 대학생, 청년, 신혼부부 등은 120~140% 이하, 맞벌이 신혼부부는 130~140% 이하 등 계층별 상이)로 완화되고 청년의 경우 소득 있는 업무 종사 기간이 총 7년 이내로 신혼부부의 경우 혼인 기간이 10년 이내 또는 만 9세 이하 자녀를 둔 경우 등으로 기간 요건이 완화된 분들입니다.
  • 3순위: 소득 기준이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 150% 이하로 더욱 완화되고 기간 요건은 2순위와 동일하게 완화 적용되는 분들입니다. 3순위 입주자의 경우 갱신계약 조건이 다를 수 있으니 이 점은 유의해주세요.

누가 신청할 수 있나?

대학생: 현재 대학에 재학 중이거나 다음 학기에 입학 또는 복학 예정인 분, 혹은 고등학교나 대학을 졸업(중퇴)한 지 2년 이내인 취업준비생이라면 주목해주세요.

  • 청년: 만 19세 이상 만 39세 이하의 젊은이라면 누구나! 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년(완화 시 7년) 이내인 사회초년생이나 예술인도 해당됩니다.
  • 신혼부부·한부모가족: 결혼한 지 7년(완화 시 10년) 이내거나 만 6세 이하(완화 시 만 9세 이하) 자녀를 둔 신혼부부, 그리고 만 6세 이하(완화 시 만 9세 이하) 자녀를 둔 한부모가족에게도 기회가 있습니다. 예비 신혼부부도 신청 가능합니다.
  • 고령자: 만 65세 이상 어르신들을 위한 보금자리도 마련되어 있습니다.
  • 주거급여수급자: 주거급여를 받고 계신 분들도 신청할 수 있습니다.
  • 산업단지근로자: 화성동탄2 C26블록에 한해, 화성시 또는 인접 지역(수원, 용인, 평택, 오산, 안산) 산업단지의 기업이나 교육, 연구기관에 근무 중인 분들도 신청 가능합니다.

각 계층별로 세부적인 소득 및 자산 기준, 무주택 요건 등이 있으니 반드시 입주자 모집공고를 통해 본인의 자격 요건을 꼼꼼히 확인하시는 것이 중요합니다.

행복주택 신청 방법은?

화성동탄2 행복주택 신청은 생각보다 간단합니다. 우선, LH청약플러스 홈페이지(apply.lh.or.kr)나 모바일 앱을 통해 온라인으로 신청서를 접수하면 되는데요.

어르신들이나 인터넷 사용이 어려운 분들을 위해 5월 21일에는 현장 대행 접수 창구(LH 화성동부권 주거복지지사)도 운영되니 안심하세요.

신청할 때는 신분증, 주민등록표등본(전부표기), 가족관계증명서(상세) 등 기본적인 공통 서류와 함께 각자의 신청 자격에 맞는 추가 서류들을 준비해야 합니다.

예를 들어 대학생이라면 재학증명서를 신혼부부라면 혼인관계증명서를 제출하는 식이죠. 필요한 서류 목록은 공고문에 자세히 안내되어 있으니 미리 확인하고 꼼꼼히 챙기시는 것이 중요합니다.

일정은?

예비 입주자 모집 신청은 2025년 5월 19일(월) 오전 10시부터 5월 21일(수) 오후 4시까지 진행됩니다.(단, 시작일과 마감일 제외 24시간 신청 가능)

이후 서류 제출 대상자 발표가 5월 27일(화) 오후 4시 이후에 있고 해당되시는 분들은 5월 28일(수)부터 6월 4일(수)까지 관련 서류를 등기우편으로 제출하시면 됩니다.

두근거리는 최종 당첨자 발표는 8월 27일(수) 오후 4시 이후로 예정되어 있으며 계약 체결은 개별 안내에 따라 진행되어 빠르면 10월부터 입주가 시작될 수 있다고 하니 달력에 꼭꼭 표시해두세요.

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