인천에 살아본 사람이라면 청라나 송도가 먼저 떠오를 텐데, 검단은 아직 공사 중인 곳도 많고 인프라도 완성형이 아니다 보니 선뜻 손이 가지 않았다.
그런데 오히려 그게 매력이라는 걸 나중에야 알았다.
도로 개통, 대형 쇼핑몰 입점, 지하철 5호선 연장까지 아직 반영되지 않은 개발 호재가 여럿 남아 있다는 점이다.
이미 많이 오른 송도보다 앞으로의 상승 여력이 더 있을 수 있다는 시각도 나름 설득력이 있다고 본다.
물론 확정된 미래는 없지만, 이미 오른 곳보다 오를 여지가 있는 곳에 먼저 들어가는 전략이 틀린 건 아니다.
검단호반써밋 1차, 뭐가 좋고 뭐가 아쉬운가?
검단신도시 내에서 흔히 호우금이라 불리는 단지들이 있다.
호반, 우미, 금강 이 세 단지를 묶어 부르는 말인데, 그 중에서도 호반이 내부 평면 구조 면에서 가장 낫다는 평가가 많다.
직접 비교해보지 않으면 잘 모르겠지만, 실제로 살아보신 분들 이야기를 들어보면 공간 활용도에서 차이가 난다고 한다.
같은 전용면적이어도 구조에 따라 체감 넓이가 달라지기 때문에 이건 꽤 중요한 부분이다.
그런데 호반 1차 안에서도 고민이 또 생긴다.
크게 앞동(전면동)과 뒷동으로 나뉘는데, 이 두 선택지가 각각 장단점이 뚜렷하다.
전면동은 지하철역과 상가가 가깝고, 정남향이라 일조량이 좋다.
오후 늦게까지 햇빛이 들어온다는 이야기를 듣고 나니 겨울 난방비도 아낄 수 있겠다는 생각이 들었다.
다만 가격이 7억 중반대로 형성되어 있어서 내가 지금 고점에 사는 건 아닐까라는 걱정이 따라온다.
뒷동은 전면동보다 조용하고 가격도 조금 낮다. 초등학교가 가까운 라인을 잘 고르면 아이 키우기에도 나쁘지 않다.
하지만 역이나 상가까지 조금 더 걸어야 하고, 나중에 팔 때 상대적으로 덜 선호될 수 있다는 점은 분명히 감안해야 한다.
실거주가 목적이라면 생활 편의성이 더 중요하고, 향후 매도 가능성까지 생각한다면 전면동이 훨씬 유리하다는 게 대체적인 시각이다.
고점이라는 두려움, 어떻게 봐야 할까?
집값이 오른 시기에 사는 건 누구나 부담스럽다.
지금이 고점 아닐까라는 생각은 집을 사려는 사람이라면 누구나 한 번쯤 하는 고민이다.
그런데 여기서 한 가지 관점을 바꿔볼 필요가 있다.
실거주가 목적이라면 지금 가격이 최고점인가보다 내가 이 공간에서 만족스럽게 살 수 있는가가 더 핵심이다.
게다가 신생아 특례대출처럼 저금리 대출을 활용할 수 있는 상황이라면, 같은 금액이어도 실질적인 부담이 훨씬 줄어든다.
시세 차익을 노리는 투자라면 타이밍이 중요하겠지만, 살 집을 찾는다면 ‘지금 살기 좋은 곳’이 기준이 돼야 한다고 본다.
102 구역도 함께 눈여겨볼 만하다.
검단신도시는 크게 101(검단1지구)과 102(검단2지구)로 나뉜다. 호반 1차가 있는 101 구역은 이미 어느 정도 개발이 된 상태고, 102 구역은 GTX와 5호선 연장이라는 굵직한 교통 호재가 남아 있다.
그래서 순수 투자 목적이라면 102 쪽 단지들을 함께 비교하는 것도 의미가 있다. 다만 현재 호가가 좀 높게 형성되어 있다는 점은 주의가 필요하다.
실거주와 투자 수익 두 마리 토끼를 모두 잡고 싶다면, 지금 당장 살기 편한 101 호반과, 미래 가치가 더 클 수 있는 102 역세권 단지를 꼼꼼히 비교해보는 게 순서라고 생각한다.
한 가지 더, 공급 물량 리스크…
긍정적인 이야기만 하면 균형이 안 맞으니 솔직하게 덧붙인다.
검단신도시는 앞으로 2년간 신규 입주 물량과 분양 대기 물량이 상당히 많다.
급이 많으면 단기적으로 가격이 눌릴 수 있다.
일부 주민들도 투자 목적으로 들어온 물량이 많아서 매물이 계속 나온다고 한다.
이 점은 단기 시세 차익을 기대하는 사람에게는 리스크지만, 3~5년 이상 실거주할 계획이라면 크게 흔들릴 필요는 없다.
오히려 단기 조정 구간이 있다면 더 좋은 조건에 살 기회가 되기도 한다.
청라, 송도, 루원, 검단 중 어디가 정답이라고 딱 잘라 말하기는 어렵다. 각자 직장 위치, 가족 구성, 예산이 다르기 때문이다.
다만 검단호반써밋 1차에 대해서만 이야기하자면, 실거주 목적으로 신생아 대출을 활용해 전면동 고층을 선택한다면 나쁘지 않은 선택이라고 본다.
미래 호재도 남아 있고, 지금 당장의 생활 편의성도 갖춰져 있다.
무엇보다 집을 사는 건 타이밍보다 마음의 준비가 더 중요하다는 걸 요즘 느낀다.
완벽한 조건은 오지 않는다. 예산 안에서 가장 마음에 드는 곳을, 충분히 발품 팔고 나서 결정하는 것이 최선이다.
개인적인 시각으로 작성한 포스팅이며, 부동산 투자 권유나 컨설팅이 아니다. 최종 매수 결정은 반드시 본인의 판단과 책임 아래 하시길 권한다.