송도에서 8억 중반대로 살 만한 아파트를 찾는다면, 결국 세 곳이 계속 입에 오르내린다.
SK뷰센트럴, 마스터뷰(이하 마뷰), 그리고 웰카운티다.
이름만 들어도 익숙한 단지들인데, 막상 하나를 골라야 한다고 생각하면 생각보다 쉽지가 않다.
세 곳 다 나름의 장점이 있고, 또 나름의 단점이 있어서다.
결론부터 말하자면, 이 세 곳은 같은 송도지만 사실 전혀 다른 삶의 방식을 선택하는 문제에 가깝다고 본다.
송도SK뷰센트럴은 세 곳 중에서 가장 최근에 지어진 신축이다.
건물 자체가 새로운 만큼 내부 구조나 층고, 자재 품질 면에서도 체감이 다르다는 얘기가 많다.
엘리베이터도 2대라 아침 출근 시간에 발을 동동 구를 일이 줄어든다는 점도 실거주자들이 언급하는 포인트 중 하나다.
가장 주목할 만한 요소는 GTX 역과의 거리다. 송도에 GTX가 개통되면 서울 여의도까지 대략 18분 안팎으로 닿는다는 이야기가 나오는데, 그 GTX 역과 가장 가까운 단지가 바로 이곳이다.
걸어서 접근이 되는 거리라는 게 핵심이다.
거기에 신세계백화점이 도보 1분 거리에 들어설 예정이라는 점도 눈에 띈다. 아직 착공은 안 됐지만, 착공 소식만 나와도 주변 시세가 들썩일 거라는 예상이 많다.
타임스페이스 상권도 인접해 있어서, 먹거리나 병원, 카페 등 일상적인 편의시설은 이미 충분히 갖춰진 상태다.
올해부터는 학군도 송일초등학교로 변경되면서, 단순히 교통과 상권만 좋은 게 아니라 아이 키우는 환경도 나아지고 있다는 평가다.
다만 단지 규모가 세 곳 중 가장 작고, 주상복합이라는 점에서 호불호가 있다.
주차 대수가 세대 대비 넉넉하지 않다는 지적도 일부 나온다. 그렇지만 실제로 살아본 사람들의 이야기를 들어보면 교통 하나만으로도 살기 편했다는 후기가 적지 않다.
투자 관점보다 당장의 생활 편의와 미래 교통 인프라를 중심에 두는 사람이라면 SK뷰센트럴이 유력한 선택지가 된다고 생각한다.
송도 더샵마스터뷰(마뷰)…
마뷰를 선택하는 사람들의 공통점이 있다. 조용한 주거 환경, 그리고 아이. 단지 바로 앞에 공공도서관이 있다는 사실 하나가 많은 이들의 마음을 흔들었다고 해도 과언이 아니다.
단순히 독서를 좋아하는 문제가 아니라, 아이가 자라면서 자연스럽게 공부하는 공간, 쉬는 공간, 산책하는 공간이 집 앞에 있다는 것은 생각보다 큰 차이를 만들어낸다.
주변으로 송일초, 영재고, 예송중이 있어 교육 환경도 잘 갖춰진 편이다.
대단지 구성이라 같은 동네에서 오랫동안 이웃과 살아가는 커뮤니티 문화도 형성되기 쉬운 구조다.
뷰(View)에 대한 이야기도 빠질 수 없다.
골프장을 끼고 있는 조망이 있어, 고층에 들어가면 일반 아파트에서 보기 힘든 녹지 뷰가 펼쳐진다는 사람들이 많다.
사진으로만 봐도 꽤 인상적인데, 실제로 방문해보면 그 느낌이 더 강하다는 반응이다.
가격 상승 기대치로는 파크(퍼팍) 개발 이슈가 꼽힌다.
마뷰 인근의 파크 개발이 진행될수록 이 단지의 가치도 따라 올라갈 것이라는 시각이 많다.
상권이 약하다는 약점은 있지만, 제이스퀘어나 닥터플러스몰까지 걸어 다닐 수 있는 거리라 생활 자체가 불편하지는 않다고 실거주자들이 말한다.
아이를 중심에 놓고 조용한 환경에서 오래 살고 싶다면 마뷰가 꽤 탄탄한 선택이다.
송도 웰카운티는 한때 아이 키우기 좋은 곳으로 꽤 유명했던 단지다.
그런데 지금은 상황이 조금 달라졌다. 신축 아파트들이 하나둘씩 생기면서 젊은 세대가 빠져나간 자리에 공실이 늘었고, 주변 상가들도 학원을 포함해 조용해졌다는 이야기가 돌기 시작했다.
가장 현실적인 문제는 초등학교다.
근처 해송초등학교가 학생 수가 크게 줄어 1학년이 2반밖에 되지 않을 정도라는 얘기가 나온다. 아이를 키우는 입장에서 이 부분은 꽤 신경 쓰이는 요소다.
학교 분위기와 아이들과의 관계 형성이 작은 학교에서는 제한될 수밖에 없기 때문이다.
거기에 주차장이 지하화가 안 돼 있다는 점도 실거주 시 불편함으로 이어질 수 있다.
다만, GTX역에서 가까운 동을 잘 고른다면 교통 접근성은 어느 정도 보완이 된다는 의견도 있다.
같은 단지 안에서도 어느 동이냐에 따라 생활 편의가 달라지는 게 웰카운티라, 실제 임장을 통해 동 선택까지 꼼꼼히 따져봐야 한다.
세 곳 중 상대적으로 가장 꼼꼼히 검토가 필요한 단지라고 본다.
세 곳을 놓고 정리해보면, 이 세 단지를 단순히 줄을 세우는 건 사실 큰 의미가 없다.
중요한 건 본인의 삶의 방식이다.
매일 서울로 출퇴근하고, 빠른 이동과 편의시설이 삶의 질을 좌우한다고 느끼는 사람이라면 SK뷰센트럴이 맞다.
아이가 어리거나 앞으로 아이를 키울 예정이고, 조용한 환경에서 여유롭게 살고 싶다면 마뷰가 오래도록 만족감을 줄 가능성이 높다.
웰카운티는 예전의 명성에 기대기보다는, 지금 시점에서 실제 상황을 직접 눈으로 확인하고 나서 판단하는 게 현명하다.
한 가지 공통으로 추천하는 말이 있다. 댓글 어디에서나 반복해서 나오는 말이기도 하다.
직접 임장을 가보라는 것이다.
어떤 단지든 주말 낮에 한 번, 평일 아침 출근 시간대에 한 번, 이렇게 두 번만 가봐도 느끼는 게 확연히 달라진다고 한다.
숫자로 보이는 정보와 발로 느끼는 정보는 다르다.
8억 중반이라는 금액은 결코 가볍지 않다.
그 무게만큼 발품을 파는 게 결국 가장 좋은 방법이라고 생각한다.
개인마다 가치를 두는 기준이 상이한만큼 참고만 하고, 투자에 대한 판단과 책임은 본인에게 있다.